О предприятии 
Высококвалифицированный персонал
<ПИСЬМО> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 16.04.2002 N 2002-04и
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АПРЕЛЯ 2002 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 16 апреля 2002 г. N 2002-04и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 АПРЕЛЯ 2002 Г.
1. Ввести с 01.04.2002 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и реставрационно-восстановительных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств в АПРЕЛЕ 2002 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2002 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года.
3. В соответствии с приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223 "Об утверждении Территориальных единичных расценок Санкт-Петербурга на строительные , ремонтно-строительные и монтажные работы" вновь разрабатываемая сметная документация начиная с 1 января 2002 года должна составляться только на основе новой сметно-нормативной базы - ГЭСН-2001 и ТЕР-2001 СПб , ремонтно-строительные и монтажные работы зарегистрированы Госстроем России и включены в перечень действующих нормативных документов на строительство Госстроя России).
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2002 году для расчетов за выполненные работы в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
В соответствии с постановлением Госстроя России от 08.04.02 N 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" с 1 января 2003 года считаются утратившими силу сметно-нормативные базы 1984 и 1991 гг.
4. При определении стоимости работ с использованием сметно-нормативной базы 1984 года возмещение отклонений фактической стоимости использованных для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а также компенсация по другим элементам прямых затрат допускается заказчиком только в исключительных случаях в соответствии с условиями Договора подряда .
5. Государственные организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение индексов пересчета и условий ценообразования на территории Санкт-Петербурга.
6. Введение ведомственных индексных показателей, отличных от приведенных в данном письме, не допускается.
Начальник Центра
П.В.Горячкин
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 16.04.2002 N 2002-04и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АПРЕЛЯ 2002 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
-
6 Деревянные здания и2000 г. 1,997 1,841 1,553 - 1,751 1,644
сооружения
1984 г. 37,60 37,51 35,32 - 39,04 37,60
--
1 Земляные работы 2000 г. 1,997 1,824 1,506 - 2,268 1,702
--
1984 г. 37,60 40,96 39,55 - 57,79 43,34
-
6 Конструкции из кирпича2000 г. 1,997 1,845 1,664 - 2,316 1,945
и блоков --
1984 г. 37,60 33,48 40,99 - 53,84 43,79
-
11.2 - металлических и ме-2000 г. 1,997 1,934 1,431 - 1,664 1,506
таллочерепичных --
1984 г. 37,60 35,11 38,66 - 54,39 45,58
-
12.5 - полы из керамических2000 г. 1,997 1,845 1,827 - 2,019 1,944
плиток --
1984 г. 37,60 33,48 40,92 - 45,22 43,54
-
14.2 Внутренняя отделка2000 г. 1,997 1,845 1,854 - 2,217 2,077
кирпичных зданий 1984 г. 37,60 33,48 43,64 - 49,62 45,94
-
16.2 - отопление - внутрен-2000 г. 1,997 1,845 1,500 - 1,667 1,578
ние устройства --
1984 г. 37,60 33,48 50,86 - 60,27 53,54
-
20 - канализации 2000 г. 1,997 1,824 1,721 - 1,979 1,850
--
1984 г. 37,60 40,96 49,11 - 56,47 52,79
-
26.2 - посадки деревьев,2000 г. 1,997 1,824 1,574 - 1,749 1,647
кустарников, цветов
-
30.1 Строительство, рекон-2000 г. 1,997 1,835 1,743 - 1,983 1,949
струкция и ремонт ав
томобильных дорог,1984 г. 37,60 45,39 50,00 - 56,84 55,88
всего, в том числе:
-
30.6 - Асфальтобетонные2000 г. 1,997 1,815 2,021 - 2,422 2,317
покрытия дорожек и--
тротуаров 1984 г. 37,60 48,25 57,39 - 69,42 66,22
-
31 Слаботочные устройства2000 г. 1,997 1,845 1,716 - 1,948 1,806
--
1984 г. 37,60 33,48 50,74 - 57,68 53,41
-
34.4 - Монтаж АТС с ЭПУ 2000 г. 1,997 1,841 - 1,806
--
1984 г. 37,60 29,32 - 47,52
-
38 Гидротехнические рабо-2000 г. 1,997 1,861 1,617 - 1,788 1,703
ты и портовые сооруже
ния 1984 г. 37,60 46,79 43,44 - 48,01 45,73
--¬
Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорти- - 39,24
ровку материалов, заготовительно-складские расхо-
ды, тару и реквизит. Применяется на разницу между
сметной и оптовой ценой в базе 1984 г.
--
3 Фундаменты 2000 г. 1,997 1,550 2,050
--
1984 г. 37,60 33,56 32,01
--
10 Кровли рулонные из рубе-2000 г. 1,997 1,705 1,510
роида --
1984 г. 37,60 28,76 38,23
--
17 Полы из мраморной и гра-2000 г. 1,997 1,705 1,810
нитной плиты --
1984 г. 37,60 28,76 48,86
--
24 Внутренние инженерные сети2000 г. 1,997 1,717 1,697
ЦО --
1984 г. 37,60 29,75 52,90
--
31 Наружные сети водоснабже-2000 г. 1,997 1,820 2,070
ния --
1984 г. 37,60 37,17 58,71
--
38 Защита от коррозии 2000 г. 1,997 1,717 1,694
--
1984 г. 37,60 29,75 39,12
--
45 Пусконаладочные работы 2000 г. 1,997 - -
--
1984 г. 37,60 - -
-
1 Комплекс реставрационно-вос- 37,60 37,51 35,59
становительных работ по па-
мятникам истории и культуры
--
6.2 - из дерева твердых пород 37,60 33,48 40,64
--
12 Реставрация и воссоздание 37,60 33,48 32,53
керамического декора
--
21 Реставрация и воссоздание по- 37,60 33,48 22,31
золоты
Примечания к таблице 1.4:
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
РАЗДЕЛ II. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.1
4 Жилые дома панельные2000 г. 1,817 1,777 1,029
серии 504.Д -
1984 г. 36,88 39,71 1,029
--
11 ТБК и объекты торговли 2000 г. 1,837 1,777 1,034
-
1984 г. 37,80 39,71 1,033
--
18 Наружные сети2000 г. 1,904 1,892 1,013
теплоснабжения -
1984 г. 47,61 55,90 1,012
--
21.3- посадки деревьев и2000 г. 1,826 1,647 1,038
кустарников -
1984 г. 55,61 39,26 1,046
--
27 Устройство контактных2000 г. 1,872 1,840 1,082
сетей -
1984 г. 71,93 82,30 1,013
--
7.1 Монтажные работы выше "0"2000 г. 1,789 1,768 1,008
в крупнопанельных жилых-
зданиях 1984 г. 33,75 39,28 1,007
--
13 Окна и двери балконные 2000 г. 1,700 1,653 1,039
-
1984 г. 37,61 44,58 1,038
--
20 Телефонизация 2000 г. 1,902 1,806 1,038
-
1984 г. 50,36 53,41 1,032
--
27 Монтаж оборудования2000 г. 1,784 1,592 1,054
котельных -
1984 г. 45,12 44,75 1,053
-¬
N Наименование объектов ИНДЕКСЫ
п/п и видов работ
На весь В том числеК ценам,
комплекспо стоимос-рекомен-
работ ти материа-дуемым
дущем
месяце
--
6 Жилые дома панельные2000 г. 1,810 1,777 1,027
серия 606.II -
1984 г. 39,32 39,71 1,026
--
14 Деревянные здания и2000 г. 1,760 1,644 1,033
сооружения -
1984 г. 39,97 37,60 1,030
--
20.2Асфальтобетонные 2000 г. 2,296 2,317 1,132
покрытия тротуаров -
1984 г. 56,28 66,22 1,123
--
1 Земляные работы 2000 г. 1,859 1,702 1,043
-
1984 г. 46,41 43,34 1,043
--
8 Монтаж строительных2000 г. 1,781 1,761 1,032
металлоконструкций -
1984 г. 57,35 62,42 1,031
--
16 Внутренняя отделка 2000 г. 1,891 1,735 1,067
-
1984 г. 48,30 38,34 1,074
--
24 Монтаж лифтов 2000 г. 1,905 1,461 1,061
-
1984 г. 41,17 37,42 1,053
Примечания к таблице 2.2:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
РАЗДЕЛ III. АДРЕСНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
3.1. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Таблица 3.1
--
3.2. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Таблица 3.2
5 Устройство и ремонт трамвайных 37,60 42,25 74,33
путей на Среднем проспекте В.О.
--
10 Капитальный ремонт тоннельных ка- 50,39 39,56 40,98
нализационных коллекторов и соору-
жений на них, подземных частей
КНС, напорных трубопроводов и гид-
ромеханического оборудования"
-
Примечания к таблице 3.3:
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются.
- При применении коэффициентов следует дополнительно учитывать налог на пользователей автодорог и НДС.
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К СТОИМОСТИ НА АПРЕЛЬ 2002 Г. ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Таблица 3.4
-
Примечания к таблице 3.4:
- Применяются к стоимости, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на нормативный срок строительства .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексных по данному протоколу;
2) увеличить полученные ценообразующие элементы или стоимость СМР на прогнозные индексы-дефляторы;
3) произвести начисление других необходимых затрат с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г., на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000, на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки работ, а также при смене генподрядчика, следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплата выполненных работ должна производиться Заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения, а в случае отставания Подрядчика от согласованного календарного плана работ - по ценам , действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану , что должно быть отражено в договоре подряда . В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине Заказчика Подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда , а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки . Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится Заказчиком и Подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга , а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга, к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок .
4.7. При оплате Заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы . Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99 от величины средств на оплату труда рабочих в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
Н = х Из х Нс / 100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен
1984 г. или на 01.01.2000.
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к
уровню 1984 или 2000 гг.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России
для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по
определению величины накладных расходов в строительстве МДС
81-4.99.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и письма Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 19.04.2001 N 39/1418 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат .
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих .
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц , сметная прибыль с 1 января 2002 года может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается Подрядчиком и согласуется Заказчиком работ на равноправной основе.
При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 2000 г. могут применяться нормативы сметной прибыли, доведенные в письме РЦЦС СПб от 02.04.2001 N 2001-04/П127 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве" . При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 1984 года рекомендуется норматив сметной прибыли 12%.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между Заказчиками и Подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров . Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между Заказчиком и Подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
-¬
Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы 40,22
средств, подлежащей передаче городу на развитие
городской инфраструктуры в АПРЕЛЕ 2002 года, к ценам
1984 года.
--
ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА АПРЕЛЬ 2002 ГОДА
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с нормальными условиями труда
Таблица 5.2.
-¬
Разряд Тарифная Разряд Тарифная Разряд Тарифная Разряд Тарифная
ставка, ставка, ставка, ставка,
руб./чел.-ч. руб./чел.-ч. руб./чел.-ч. руб./чел.-ч.
1,0 17,55 2,3 19,58 3,6 22,42 4,9 26,72
1,1 17,70 2,4 19,74 3,7 22,70 5,0 27,07
1,2 17,84 2,5 19,93 3,8 22,96 5,1 27,52
1,3 18,00 2,6 20,12 3,9 23,24 5,2 27,97
1,4 18,14 2,7 20,28 4,0 23,50 5,3 28,41
1,5 18,28 2,8 20,47 4,1 23,85 5,4 28,86
1,6 18,45 2,9 20,63 4,2 24,21 5,5 29,30
1,7 18,59 3,0 20,82 4,3 24,58 5,6 29,75
1,8 18,73 3,1 21,08 4,4 24,93 5,7 30,20
1,9 18,87 3,2 21,36 4,5 25,29 5,8 30,64
2,0 19,04 3,3 21,62 4,6 25,64 5,9 31,07
2,1 19,18 3,4 21,90 4,7 25,99 6,0 31,54
2,2 19,39 3,5 22,16 4,8 26,37 - -
-
-
1. Расчетная сметная стои-14025,811619,510243,410083,19418,7 10485,910930,3 11437,4
мость строительства с
учетом базовой отделки,
наружных сетей и благо-
устройства , из-
менений требований СНиП
и правил сертификации
, руб.
-
5. Средняя рыночная стои-16831,013943,412292,112099,711302,512583,013116,4 13724,9
мость 1 кв. метра общей
площади жилья для рас-
чета размера безвоз-
мездных субсидий и ссуд
на приобретение жилых
помещений гражданами с
привлечением средств
федерального бюджета , руб.
¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2002 г. 2002 г. 2002 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2004 г. 2004 г.
2000 год
I кв. 2000 г. 8843,33
II кв. 2000 г. 9206,67 9372,39
III кв. 2000 г. 9629,62 9959,80
I кв. 2000 г. 10602,2210697,6410815,32
2001 год
I кв. 2001 г. 11148,4111282,1911383,73
II кв. 2001 г. 11199,3511445,7411583,0811687,33
III кв. 2001 г. 11942,9312205,6712352,1412463,3112600,40
I кв. 2001 г. 12534,4512810,2112963,9313080,6013224,49
2002 год
I кв. 2002 г. 13486,6613648,5013771,3313922,8214343,6214601,81
II кв. 2002 г. 14282,9314411,4714570,0015010,3615280,55
-
Таблица 6.3. Жилые дома монолитного исполнения
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2002 г. 2002 г. 2002 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2004 г. 2004 г.
2000 год
I кв. 2000 г. 9372,059540,75
II кв. 2000 г. 9633,989807,40 9983,93
III кв. 2000 г.10195,4810545,0710734,88
I кв. 2000 г. 11748,0511853,7911984,1812151,96
2001 год
I кв. 2001 г. 12353,3812501,6212614,1312752,89
II кв. 2001 г. 12466,3212740,5812893,4713009,5113152,62
III кв. 2001 г. 13355,2213649,0313812,8213937,1314090,4414287,71
I кв. 2001 г. 14091,1014401,1014573,9214705,0814866,8415074,97
2002 год
I кв. 2002 г. 15067,5515248,3615385,5915554,8316024,9616313,41
II кв. 2002 г. 16009,5616201,6716347,4916527,3117026,8317333,31
-
Таблица 6.4. Жилые дома кирпичные
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2002 г. 2002 г. 2002 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2004 г. 2004 г.
2000 год
I кв. 2000 г. 11590,7711799,40
II кв. 2000 г. 11897,8212111,9812329,99
III кв. 2000 г.12372,7612797,0013027,35
I кв. 2000 г. 14364,9614494,2414653,6814858,83
2001 год
I кв. 2001 г. 15244,5515427,4815566,3315737,56
II кв. 2001 г. 15423,3615608,4415748,9115922,1516145,06
III кв. 2001 г. 16100,7316454,9416652,4016802,2816987,1017224,92
I кв. 2001 г. 17549,7517935,8418151,0718314,4318515,8918775,11
2002 год
I кв. 2002 г. 18573,1318796,0118965,1819173,7919753,3020108,86
II кв. 2002 г. 19556,9519732,9619950,0220552,9920922,94
-
ПРИМЕЧАНИЯ.
- Показатели приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади жилых домов с учетом НДС.
- Показатели могут быть использованы для определения стоимости квартир, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга взамен части денежных средств, подлежащих направлению на развитие городской инфраструктуры , в процессе строительства или после окончания строительства.
- Расчетные показатели себестоимости включают в себя все затраты, складывающиеся у застройщиков при реализации проекта и относимые на себестоимость жилого дома.
- Показатели учитывают сроки начала и окончания строительства в пределах норм продолжительности и норм производственно-финансового задела в строительстве по кварталам с дефлятором роста стоимости , фактическим ростом стоимости и с фактическим ростом по выполненным объемам и дефлятором на переходящий остаток .
- В показателях себестоимости учтена базовая отделка, стоимость наружных сетей и благоустройства , изменения требований СНиП и средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
- Показатели табл. 6.2 и 6.3 учитывают строительство жилых домов по типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам с конструктивно-технологическими и архитектурно-планировочными решениями "экономкласса".
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АПРЕЛЯ 2002 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 16 апреля 2002 г. N 2002-04и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 АПРЕЛЯ 2002 Г.
1. Ввести с 01.04.2002 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и реставрационно-восстановительных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств в АПРЕЛЕ 2002 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2002 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года.
3. В соответствии с приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223 "Об утверждении Территориальных единичных расценок Санкт-Петербурга на строительные , ремонтно-строительные и монтажные работы" вновь разрабатываемая сметная документация начиная с 1 января 2002 года должна составляться только на основе новой сметно-нормативной базы - ГЭСН-2001 и ТЕР-2001 СПб , ремонтно-строительные и монтажные работы зарегистрированы Госстроем России и включены в перечень действующих нормативных документов на строительство Госстроя России).
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2002 году для расчетов за выполненные работы в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
В соответствии с постановлением Госстроя России от 08.04.02 N 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" с 1 января 2003 года считаются утратившими силу сметно-нормативные базы 1984 и 1991 гг.
4. При определении стоимости работ с использованием сметно-нормативной базы 1984 года возмещение отклонений фактической стоимости использованных для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а также компенсация по другим элементам прямых затрат допускается заказчиком только в исключительных случаях в соответствии с условиями Договора подряда .
5. Государственные организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение индексов пересчета и условий ценообразования на территории Санкт-Петербурга.
6. Введение ведомственных индексных показателей, отличных от приведенных в данном письме, не допускается.
Начальник Центра
П.В.Горячкин
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 16.04.2002 N 2002-04и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АПРЕЛЯ 2002 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
-
6 Деревянные здания и2000 г. 1,997 1,841 1,553 - 1,751 1,644
сооружения
1984 г. 37,60 37,51 35,32 - 39,04 37,60
--
1 Земляные работы 2000 г. 1,997 1,824 1,506 - 2,268 1,702
--
1984 г. 37,60 40,96 39,55 - 57,79 43,34
-
6 Конструкции из кирпича2000 г. 1,997 1,845 1,664 - 2,316 1,945
и блоков --
1984 г. 37,60 33,48 40,99 - 53,84 43,79
-
11.2 - металлических и ме-2000 г. 1,997 1,934 1,431 - 1,664 1,506
таллочерепичных --
1984 г. 37,60 35,11 38,66 - 54,39 45,58
-
12.5 - полы из керамических2000 г. 1,997 1,845 1,827 - 2,019 1,944
плиток --
1984 г. 37,60 33,48 40,92 - 45,22 43,54
-
14.2 Внутренняя отделка2000 г. 1,997 1,845 1,854 - 2,217 2,077
кирпичных зданий 1984 г. 37,60 33,48 43,64 - 49,62 45,94
-
16.2 - отопление - внутрен-2000 г. 1,997 1,845 1,500 - 1,667 1,578
ние устройства --
1984 г. 37,60 33,48 50,86 - 60,27 53,54
-
20 - канализации 2000 г. 1,997 1,824 1,721 - 1,979 1,850
--
1984 г. 37,60 40,96 49,11 - 56,47 52,79
-
26.2 - посадки деревьев,2000 г. 1,997 1,824 1,574 - 1,749 1,647
кустарников, цветов
-
30.1 Строительство, рекон-2000 г. 1,997 1,835 1,743 - 1,983 1,949
струкция и ремонт ав
томобильных дорог,1984 г. 37,60 45,39 50,00 - 56,84 55,88
всего, в том числе:
-
30.6 - Асфальтобетонные2000 г. 1,997 1,815 2,021 - 2,422 2,317
покрытия дорожек и--
тротуаров 1984 г. 37,60 48,25 57,39 - 69,42 66,22
-
31 Слаботочные устройства2000 г. 1,997 1,845 1,716 - 1,948 1,806
--
1984 г. 37,60 33,48 50,74 - 57,68 53,41
-
34.4 - Монтаж АТС с ЭПУ 2000 г. 1,997 1,841 - 1,806
--
1984 г. 37,60 29,32 - 47,52
-
38 Гидротехнические рабо-2000 г. 1,997 1,861 1,617 - 1,788 1,703
ты и портовые сооруже
ния 1984 г. 37,60 46,79 43,44 - 48,01 45,73
--¬
Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорти- - 39,24
ровку материалов, заготовительно-складские расхо-
ды, тару и реквизит. Применяется на разницу между
сметной и оптовой ценой в базе 1984 г.
--
3 Фундаменты 2000 г. 1,997 1,550 2,050
--
1984 г. 37,60 33,56 32,01
--
10 Кровли рулонные из рубе-2000 г. 1,997 1,705 1,510
роида --
1984 г. 37,60 28,76 38,23
--
17 Полы из мраморной и гра-2000 г. 1,997 1,705 1,810
нитной плиты --
1984 г. 37,60 28,76 48,86
--
24 Внутренние инженерные сети2000 г. 1,997 1,717 1,697
ЦО --
1984 г. 37,60 29,75 52,90
--
31 Наружные сети водоснабже-2000 г. 1,997 1,820 2,070
ния --
1984 г. 37,60 37,17 58,71
--
38 Защита от коррозии 2000 г. 1,997 1,717 1,694
--
1984 г. 37,60 29,75 39,12
--
45 Пусконаладочные работы 2000 г. 1,997 - -
--
1984 г. 37,60 - -
-
1 Комплекс реставрационно-вос- 37,60 37,51 35,59
становительных работ по па-
мятникам истории и культуры
--
6.2 - из дерева твердых пород 37,60 33,48 40,64
--
12 Реставрация и воссоздание 37,60 33,48 32,53
керамического декора
--
21 Реставрация и воссоздание по- 37,60 33,48 22,31
золоты
Примечания к таблице 1.4:
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
РАЗДЕЛ II. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.1
4 Жилые дома панельные2000 г. 1,817 1,777 1,029
серии 504.Д -
1984 г. 36,88 39,71 1,029
--
11 ТБК и объекты торговли 2000 г. 1,837 1,777 1,034
-
1984 г. 37,80 39,71 1,033
--
18 Наружные сети2000 г. 1,904 1,892 1,013
теплоснабжения -
1984 г. 47,61 55,90 1,012
--
21.3- посадки деревьев и2000 г. 1,826 1,647 1,038
кустарников -
1984 г. 55,61 39,26 1,046
--
27 Устройство контактных2000 г. 1,872 1,840 1,082
сетей -
1984 г. 71,93 82,30 1,013
--
7.1 Монтажные работы выше "0"2000 г. 1,789 1,768 1,008
в крупнопанельных жилых-
зданиях 1984 г. 33,75 39,28 1,007
--
13 Окна и двери балконные 2000 г. 1,700 1,653 1,039
-
1984 г. 37,61 44,58 1,038
--
20 Телефонизация 2000 г. 1,902 1,806 1,038
-
1984 г. 50,36 53,41 1,032
--
27 Монтаж оборудования2000 г. 1,784 1,592 1,054
котельных -
1984 г. 45,12 44,75 1,053
-¬
N Наименование объектов ИНДЕКСЫ
п/п и видов работ
На весь В том числеК ценам,
комплекспо стоимос-рекомен-
работ ти материа-дуемым
дущем
месяце
--
6 Жилые дома панельные2000 г. 1,810 1,777 1,027
серия 606.II -
1984 г. 39,32 39,71 1,026
--
14 Деревянные здания и2000 г. 1,760 1,644 1,033
сооружения -
1984 г. 39,97 37,60 1,030
--
20.2Асфальтобетонные 2000 г. 2,296 2,317 1,132
покрытия тротуаров -
1984 г. 56,28 66,22 1,123
--
1 Земляные работы 2000 г. 1,859 1,702 1,043
-
1984 г. 46,41 43,34 1,043
--
8 Монтаж строительных2000 г. 1,781 1,761 1,032
металлоконструкций -
1984 г. 57,35 62,42 1,031
--
16 Внутренняя отделка 2000 г. 1,891 1,735 1,067
-
1984 г. 48,30 38,34 1,074
--
24 Монтаж лифтов 2000 г. 1,905 1,461 1,061
-
1984 г. 41,17 37,42 1,053
Примечания к таблице 2.2:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
РАЗДЕЛ III. АДРЕСНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
3.1. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Таблица 3.1
--
3.2. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Таблица 3.2
5 Устройство и ремонт трамвайных 37,60 42,25 74,33
путей на Среднем проспекте В.О.
--
10 Капитальный ремонт тоннельных ка- 50,39 39,56 40,98
нализационных коллекторов и соору-
жений на них, подземных частей
КНС, напорных трубопроводов и гид-
ромеханического оборудования"
-
Примечания к таблице 3.3:
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются.
- При применении коэффициентов следует дополнительно учитывать налог на пользователей автодорог и НДС.
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К СТОИМОСТИ НА АПРЕЛЬ 2002 Г. ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Таблица 3.4
-
Примечания к таблице 3.4:
- Применяются к стоимости, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на нормативный срок строительства .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексных по данному протоколу;
2) увеличить полученные ценообразующие элементы или стоимость СМР на прогнозные индексы-дефляторы;
3) произвести начисление других необходимых затрат с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г., на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000, на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки работ, а также при смене генподрядчика, следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплата выполненных работ должна производиться Заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения, а в случае отставания Подрядчика от согласованного календарного плана работ - по ценам , действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану , что должно быть отражено в договоре подряда . В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине Заказчика Подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда , а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки . Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится Заказчиком и Подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга , а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга, к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок .
4.7. При оплате Заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы . Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99 от величины средств на оплату труда рабочих в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
Н = х Из х Нс / 100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен
1984 г. или на 01.01.2000.
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к
уровню 1984 или 2000 гг.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России
для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по
определению величины накладных расходов в строительстве МДС
81-4.99.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и письма Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 19.04.2001 N 39/1418 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат .
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих .
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц , сметная прибыль с 1 января 2002 года может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается Подрядчиком и согласуется Заказчиком работ на равноправной основе.
При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 2000 г. могут применяться нормативы сметной прибыли, доведенные в письме РЦЦС СПб от 02.04.2001 N 2001-04/П127 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве" . При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 1984 года рекомендуется норматив сметной прибыли 12%.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между Заказчиками и Подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов в зависимости от условий заключаемых договоров . Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между Заказчиком и Подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
-¬
Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы 40,22
средств, подлежащей передаче городу на развитие
городской инфраструктуры в АПРЕЛЕ 2002 года, к ценам
1984 года.
--
ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА АПРЕЛЬ 2002 ГОДА
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с нормальными условиями труда
Таблица 5.2.
-¬
Разряд Тарифная Разряд Тарифная Разряд Тарифная Разряд Тарифная
ставка, ставка, ставка, ставка,
руб./чел.-ч. руб./чел.-ч. руб./чел.-ч. руб./чел.-ч.
1,0 17,55 2,3 19,58 3,6 22,42 4,9 26,72
1,1 17,70 2,4 19,74 3,7 22,70 5,0 27,07
1,2 17,84 2,5 19,93 3,8 22,96 5,1 27,52
1,3 18,00 2,6 20,12 3,9 23,24 5,2 27,97
1,4 18,14 2,7 20,28 4,0 23,50 5,3 28,41
1,5 18,28 2,8 20,47 4,1 23,85 5,4 28,86
1,6 18,45 2,9 20,63 4,2 24,21 5,5 29,30
1,7 18,59 3,0 20,82 4,3 24,58 5,6 29,75
1,8 18,73 3,1 21,08 4,4 24,93 5,7 30,20
1,9 18,87 3,2 21,36 4,5 25,29 5,8 30,64
2,0 19,04 3,3 21,62 4,6 25,64 5,9 31,07
2,1 19,18 3,4 21,90 4,7 25,99 6,0 31,54
2,2 19,39 3,5 22,16 4,8 26,37 - -
-
-
1. Расчетная сметная стои-14025,811619,510243,410083,19418,7 10485,910930,3 11437,4
мость строительства с
учетом базовой отделки,
наружных сетей и благо-
устройства , из-
менений требований СНиП
и правил сертификации
, руб.
-
5. Средняя рыночная стои-16831,013943,412292,112099,711302,512583,013116,4 13724,9
мость 1 кв. метра общей
площади жилья для рас-
чета размера безвоз-
мездных субсидий и ссуд
на приобретение жилых
помещений гражданами с
привлечением средств
федерального бюджета , руб.
¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2002 г. 2002 г. 2002 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2004 г. 2004 г.
2000 год
I кв. 2000 г. 8843,33
II кв. 2000 г. 9206,67 9372,39
III кв. 2000 г. 9629,62 9959,80
I кв. 2000 г. 10602,2210697,6410815,32
2001 год
I кв. 2001 г. 11148,4111282,1911383,73
II кв. 2001 г. 11199,3511445,7411583,0811687,33
III кв. 2001 г. 11942,9312205,6712352,1412463,3112600,40
I кв. 2001 г. 12534,4512810,2112963,9313080,6013224,49
2002 год
I кв. 2002 г. 13486,6613648,5013771,3313922,8214343,6214601,81
II кв. 2002 г. 14282,9314411,4714570,0015010,3615280,55
-
Таблица 6.3. Жилые дома монолитного исполнения
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2002 г. 2002 г. 2002 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2004 г. 2004 г.
2000 год
I кв. 2000 г. 9372,059540,75
II кв. 2000 г. 9633,989807,40 9983,93
III кв. 2000 г.10195,4810545,0710734,88
I кв. 2000 г. 11748,0511853,7911984,1812151,96
2001 год
I кв. 2001 г. 12353,3812501,6212614,1312752,89
II кв. 2001 г. 12466,3212740,5812893,4713009,5113152,62
III кв. 2001 г. 13355,2213649,0313812,8213937,1314090,4414287,71
I кв. 2001 г. 14091,1014401,1014573,9214705,0814866,8415074,97
2002 год
I кв. 2002 г. 15067,5515248,3615385,5915554,8316024,9616313,41
II кв. 2002 г. 16009,5616201,6716347,4916527,3117026,8317333,31
-
Таблица 6.4. Жилые дома кирпичные
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2002 г. 2002 г. 2002 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2003 г. 2004 г. 2004 г.
2000 год
I кв. 2000 г. 11590,7711799,40
II кв. 2000 г. 11897,8212111,9812329,99
III кв. 2000 г.12372,7612797,0013027,35
I кв. 2000 г. 14364,9614494,2414653,6814858,83
2001 год
I кв. 2001 г. 15244,5515427,4815566,3315737,56
II кв. 2001 г. 15423,3615608,4415748,9115922,1516145,06
III кв. 2001 г. 16100,7316454,9416652,4016802,2816987,1017224,92
I кв. 2001 г. 17549,7517935,8418151,0718314,4318515,8918775,11
2002 год
I кв. 2002 г. 18573,1318796,0118965,1819173,7919753,3020108,86
II кв. 2002 г. 19556,9519732,9619950,0220552,9920922,94
-
ПРИМЕЧАНИЯ.
- Показатели приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади жилых домов с учетом НДС.
- Показатели могут быть использованы для определения стоимости квартир, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга взамен части денежных средств, подлежащих направлению на развитие городской инфраструктуры , в процессе строительства или после окончания строительства.
- Расчетные показатели себестоимости включают в себя все затраты, складывающиеся у застройщиков при реализации проекта и относимые на себестоимость жилого дома.
- Показатели учитывают сроки начала и окончания строительства в пределах норм продолжительности и норм производственно-финансового задела в строительстве по кварталам с дефлятором роста стоимости , фактическим ростом стоимости и с фактическим ростом по выполненным объемам и дефлятором на переходящий остаток .
- В показателях себестоимости учтена базовая отделка, стоимость наружных сетей и благоустройства , изменения требований СНиП и средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
- Показатели табл. 6.2 и 6.3 учитывают строительство жилых домов по типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам с конструктивно-технологическими и архитектурно-планировочными решениями "экономкласса".