РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 08.10.2004 N 1995-РП

"ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА КОМПЕНСАЦИОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗА ИЗЪЯТЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ФГУП "СОВХОЗ ИМЕНИ XXI СЪЕЗДА КПСС" "

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 8 октября 2004 г. N 1995-РП

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА КОМПЕНСАЦИОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ЗА ИЗЪЯТЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ФГУП "СОВХОЗ ИМЕНИ XXI СЪЕЗДА
КПСС"

)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", обращением ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ранее принятыми решениями органов исполнительной власти о порядке компенсации в виде компенсационного строительства за изъятые у ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" земельные участки и с учетом фактически выполненных объемов работ по этому строительству:
1. Принять предложение ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" об изменении порядка компенсационного строительства за ранее изъятые земельные участки и по их дальнейшему освоению:
1.1. Завершить в 2005-2006 гг. строительство объектов компенсационного строительства ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
1.2. Компенсационное строительство объектов, указанных в приложении 2 настоящего распоряжения, строительство которых для ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" предусматривалось ранее принятыми распорядительными актами города Москвы , кроме объектов, работы по которым подлежат завершению в 2005-2006 гг. , не осуществлять в связи с нецелесообразностью завершения строительства.
2. Задолженность города перед ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" в части, не покрытой за счет компенсационного строительства , погасить путем:
2.1. Предоставления прав на заключение договоров аренды дополнительных свободных земельных участков, преимущественно на территории районов Южное и Северное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, по цене, равной среднему размеру платы за право на заключение договора аренды для соответствующей территориально-экономической зоны, для их застройки.
2.2. Зачета в стоимости доли города в строящихся объектах, которая может быть передана инвестору по условиям заключенных или вновь заключаемых инвестиционных контрактов в качестве компенсации.
3. Учитывая передачу прав требования на соответствующую часть задолженности города перед ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" соинвестору - обществу с ограниченной ответственностью "Бутовоспецстрой" , право на заключение договоров аренды земельных участков и право на покупку городской доли в строящихся объектах по заключенным или вновь заключаемым инвестиционным контрактам предоставить непосредственно ООО "Бутовоспецстрой", за исключением объектов, строящихся по городскому заказу.

4. Переоформить земельные участки, расположенные на территории районов Южное и Северное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, оставшиеся у ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС", с его согласия с права постоянного пользования на право долгосрочной аренды сроком на 49 лет в границах в соответствии с данными их инвентаризации, проведенной НИИПИземлеустройства, согласно прилагаемым планам с учетом выполненных работ .
5. Принять к сведению, что ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС":
5.1. Привлекает для строительства объектов на земельных участках соинвесторов - ООО "Бутовоспецстрой" и ООО "Промышленная строительная компания" на условиях договоров с ними.
5.2. Обязуется обеспечить согласование с соответствующим федеральным органом исполнительной власти договоров с соинвесторами , а также иных действий, требующих такого согласования.
6. Утвердить акт выверки выполненных и оставшихся работ по компенсационному строительству за изъятые земли сельхозназначения у ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС", осуществляемому в соответствии с постановлениями Правительства Москвы и распоряжениями Премьера Правительства Москвы , по состоянию на 1 ноября 2003 года , согласованный ОАО "Москапстрой" и ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС".
7. Москомархитектуре:
7.1. В целях реализации городских программ жилищного строительства и учитывая дефицит пригодных для строительства жилья земельных ресурсов в г. Москве откорректировать в установленном порядке градостроительное зонирование территорий, на которых расположены земельные участки, указанные в приложении 3 к настоящему распоряжению.
7.2. В месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения предоставить ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" проектные предложения по разрешенному использованию земельных участков для целей капитального строительства объектов жилого и нежилого назначения.
7.3. Внести предложения по дальнейшему использованию земельного участка ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС", отнесенного постановлением Правительства Москвы от 19.01.99 N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" к объектам природного комплекса Юго-Западного административного округа N 37 "Коробовские сады" , расположенного по адресу: Нахимовский проспект, вл. 8 площадью 27 га и участков II, III, I, XI, XII, XIII, XX приложения 3 к настоящему распоряжению.
7.4. Совместно с префектурой Юго-Западного административного округа, ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" подготовить предложения по очередности застройки земельных участков и составить график строительства.
7.5. По заказу ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" разрабатывать исходно-разрешительную документацию.
7.6. Передать ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" имеющуюся исходно-разрешительную и проектную документацию по строительству на земельных участках с переоформлением при необходимости выданных разрешений и согласований на заказчика - ООО "Бутовоспецстрой".
7.7. Представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы сведения о стоимости передаваемой согласно п. 7.6 настоящего распоряжения документации.
8. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
8.1. Выполнить пересчет стоимости оставшихся объемов работ по компенсационному строительству за изъятые земли в текущие цены.
8.2. На основании проиндексированной стоимости оставшихся объемов работ по компенсационному строительству путем уменьшения итоговой суммы на стоимость работ согласно п. 1.1 приложения 1 к настоящему распоряжению и стоимость переданной Москомархитектурой исходно-разрешительной и проектной документации уточнить общую сумму задолженности города перед ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС".
8.3. По предложению инвестора Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы включить в инвестиционную программу города на 2005-2006 гг. финансирование завершения компенсационного строительства, указанного в п. 1.1 настоящего распоряжения.
8.4. Предусматривать в инвестиционных программах города финансирование работ по проектированию и строительству городских инженерных коммуникаций в районах Южное и Северное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы в соответствии с графиком строительства с учетом долевого участия привлекаемых инвесторов. Объемы долевого участия подлежат дополнительному согласованию после разработки бизнес-планов застройки участков и в соответствии с утвержденной в установленном порядке исходно-разрешительной документацией.
9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
9.1. Совместно с префектурой Юго-Западного административного округа согласовать с ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" перечень земельных участков для передачи ООО "Бутовоспецстрой" в соответствии с пп. 2.1 и 3 настоящего распоряжения на общую сумму задолженности города, определенную согласно п. 8.2.
9.2. В установленном порядке провести оценку стоимости права аренды земельных участков, предоставляемых в порядке погашения задолженности города .
9.3. При представлении ФГУП "Совхоз имени ХХI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" необходимого пакета документов оформить договоры долгосрочной аренды земельных участков на 49 лет с правом на совершение сделок с правами аренды с ФГУП "Совхоз имени ХХI съезда КПСС" согласно п. 4 и с ООО "Бутовоспецстрой" согласно пп. 2.1 и 3 настоящего распоряжения для строительства объектов в соответствии с территориальным зонированием.
9.4. Внести соответствующие изменения в сведения Государственного земельного кадастра города Москвы по земельным участкам согласно п. 4 настоящего распоряжения, исключив указанные земельные участки из земель сельхозиспользования в соответствии с градостроительным зонированием, установленным п. 7.1 настоящего распоряжения, для целей капитального строительства.
10. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы заключить от имени города соглашение с ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" о порядке компенсации убытков за изъятие земель с адресами предоставляемых в порядке такой компенсации земельных участков и сроками их освоения.
11. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы:
11.1. Передать, а ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" принять в установленном порядке объекты незавершенного строительства тепличного комбината, поселков Дрожжино-1 и Дрожжино-2, хозсараев, кормоцеха с местной котельной в хозцентре Лопатино в течение I квартала 2004 г. с соответствующей исполнительной, проектно-сметной и финансовой документацией, кроме объектов, работы по которым подлежат завершению в 2005-2006 гг., согласно приложению 1.
11.2. Проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций в районах Южное и Северное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы в части, необходимой для эксплуатации объектов ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" , осуществлять по графику, согласованному заказчиком - ООО "Бутовоспецстрой".
11.3. Представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы схему городских инженерных коммуникаций и график их проектирования и строительства, согласованные с ООО "Бутовоспецстрой".
12. Префектуре Юго-Западного административного округа:
12.1. Оформлять в установленном порядке распорядительные документы Правительства Москвы о предоставлении ООО "Бутовоспецстрой" земельных участков согласно пп. 2.1 и 3 и с учетом п. 10 настоящего распоряжения.
12.2. Осуществлять контроль за соблюдением сроков строительства на земельных участках в соответствии с представленными ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой" графиками строительства .
13. Принять к сведению обязательства ФГУП "Совхоз имени XXI съезда КПСС" и ООО "Бутовоспецстрой":
13.1. Заказать в месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения проведение геодезических работ по уточнению границ земельных участков , исключив из них земли постороннего и общего пользования.
13.2. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы договоры долгосрочной аренды земельных участков .
13.3. Графики строительства объектов на земельных участках согласовывать с префектом соответствующего административного округа города Москвы.
13.4. Дать предложения по обмену доли города по инвестиционным контрактам для погашения задолженности города в части, не покрытой в соответствии с п. 2.1 настоящего распоряжения.
14. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы:
14.1. Осуществлять финансирование ОАО "Москапстрой" для выполнения обязательств Правительства Москвы по компенсационному строительству из расчета завершения строительства в течение 2005-2006 гг.
14.2. Подготовить распорядительный документ Правительства Москвы о признании утратившими силу отдельных положений постановлений Правительства Москвы от 22.09.92 N 771 "О порядке финансирования компенсационного строительства тепличного хозяйства", от 12.10.93 N 927 "О проекте детальной планировки жилого района Южное Бутово", от 28.06.94 N 514 "Об изъятии земель, подготовительных и компенсационных работах в связи с застройкой микрорайонов 4, 5, 6а, б, в, со строительством РТС, КНС, локальных очистных сооружений, инженерных коммуникаций и дорог к головным сооружениям в Южном Бутово", от 30.01.96 N 90 "О проекте планировки производственно-коммунальной зоны "Бутово", от 05.05.98 N 359 "О градостроительной концепции с элементами проекта детальной планировки 3-й очереди застройки района Южное Бутово", от 22.12.98 N 995 "Об изъятии земель и освобождении территории застройки 3-й очереди Южного Бутово" и от 31.08.99 N 793 "Об изъятии земельного участка совхоза имени XXI съезда КПСС при строительстве транспортной развязки на пересечении МКАД и проектируемого проезда 680 ", а также распоряжения Премьера Правительства Москвы от 28.12.94 N 2528-РП "О строительстве жилого поселка Дрожжино-2" с учетом настоящего распоряжения.
15. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 8 октября 2004 г. N 1995-РП

ПЕРЕЧЕНЬ
И СУММА КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ
НАЧАТЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ КОМПЕНСАЦИОННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ФГУП "СОВХОЗ ИМЕНИ XXI СЪЕЗДА КПСС"

--
6 Охранно-пожарная сигнализация 1272,372
-
Итого по хозяйственному центру Лопатино 77913,46
-
1 Объекты I очереди строительства 56877,53414577,52 7296,19 418537,235
тепличного комбината в полном объеме,
включая РТС, КНС, очистные сооружения,
здание управления, столовую и другие
объекты, в том числе первоочередные
объекты, подлежащие завершению:
--
1.10Благоустройство, наружное освещение 1266,73 1698,31 21,83 1979,436
--
7 Объект поселка Дрожжино-2 - жилые дома 10964,38 4203,00 10416,1 656193,99
общей площадью 30,0 тыс. кв. м
Общая сумма оставшихся объемов работ по компенсационному строительству:
- в ценах 1984 года: 41244150 рублей;
- в ценах 2003 года: 2734033575 рублей.
Общая сумма оставшихся объемов работ по первоочередным объектам:
- в ценах 1984 года: 1873330 рублей;
- в ценах 2003 года: 177707080 рублей.
Стоимость, фактически выполненный объем, остатки указаны с учетом НДС 20%.